如何让买房行为更理性？除了开发商和购房者都要维护好契约精神外，消费者亦应擦亮眼睛，在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者，楼市有风险，入市需谨慎。

楼市一降价，老业主就“闹事”。

从2月份开始，仅仅几个月的时间，全国各大城市便相继出现多起因房价“跳水”而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求“退房”的事件。

如何让买房行为更理性？除了开发商和购房者都要维护好契约精神外，消费者亦应擦亮眼睛，在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者，楼市有风险，入市需谨慎。

房价 “跳水”惹的祸

先看杭州，2月18日，杭州出现了第一个宣布降价清盘的楼盘——德信北海公园，次日晚间，同区域的天鸿香榭里宣布降价，从17200元/平降到了13800元/平。正当杭州城热议降价潮可能来临时，2月21日下午天鸿香榭里楼盘老业主齐聚售楼处进行维权，愤怒的业主们砸了售楼处。

这只是今年首宗因为降价业主打砸售楼处的个案。事实上，这种案例层出不穷。

再看深圳，5月2日，位于深圳宝安西乡的楼盘富通V都会售楼处遭遇多位购房者“维权”。前来“维权”的购房者大多为今年年初购入楼盘的买家，当时的价格是每平米2.2万元。“五一”期间开发商进行促销，单价从每平米2.2万元降至2万元。

回望北京，5月8日，北京亦庄的海梓府推出28800元/平米起的特价房，随后有几十户的前期买房人集体要求退房或者退款。在前期买房人看来，“开发商降价”让自己遭遇了巨大的经济损失。去年年底，海梓府开盘价格在3.5万元/平方米左右。

转向广州，5月30日广州番禺亚运城山海湾项目的突然大幅降价以及6月13日广州雅居乐剑桥郡的房价突降（降幅达30%），都引发了业主的不满，并引发了百多人的抗议维权。

缺失的契约精神

为什么楼市一降价消费者就闹事？为什么这时政府采取的态度基本是袖手旁观？

“因为虽然按照契约精神来讲，买卖已经成了，但是我们中国历史文化传承下来的，还有一个原则，叫做同情弱者原则。”万科主席王石曾在一次媒体专访中如斯表达。

更因为有品牌开发商降价补偿的先例，2011年底，星河湾在上海两个楼盘——星河湾浦东星河湾和上海星河湾花园以8.5—8折的折扣降价，对降价不满情绪激动的老业主，星河湾就拿出6亿元进行差价补偿。

“目前来看，很少有降价开发商马上做出返还现金的补偿模式，大多数还是会以送装修、物业费或车位费等形式进行抵扣”，一开发商告诉记者，每家房企都会按照自身情况进行降价后的处理，“购房人应该具有承担市场正常波 动的能力，开发商不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神” 。

1998年亚洲金融危机期间，许多香港人因楼市暴跌成为负资产，包括那些买了长江地产的房子的人。有人建议李嘉诚先生在这种特殊时刻，不要再追那些负资产人士所欠的房款。但李先生说，香港是个守信用、有契约精神、 风险自担的社会。你没看到泡沫是因为你过于自信只好认倒霉。如果泡沫不破，你的房子赚几倍，我也没有理由去分你的利润。

楼市有风险，入市需谨慎

虽然房价一降，业主就冲击售楼部的做法很不理智，但这背后的“房奴”焦虑值得深思。

“昨天才买房，今天就降价，直接损失几十万元，这可都是我们全家的血汗钱，这事搁谁身上谁不上火？” 事实上，正是因为房子的价格远非一般消费品可以比拟。对于多数普通家庭，动辄几十万元的首付款里，既有全家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊相助，不少家庭甚至动用了家人的“养老钱”。楼盘打折就仿佛这笔巨款一夜蒸发，确实是难以承受之痛。

都知道“楼市有风险，入市需谨慎”，那么为什么大量普通家庭还是争相“透支财力”入市？因为百姓对房价高企产生了“恐慌性”预期。尽管专家和媒体都曾反复提醒，商品住宅就和其他商品一样，价格有涨有跌。然而，近十年来的中国楼市基本在“唱反调”，房价下跌成了“狼来了”。

十几年来，虽然房价也有数次小幅回调，但很快就会报复性反弹，而且涨得更高更快。一路高歌猛进的房价曲线使购房者坚信“房价只会涨，不会跌，早买早赚，晚买就真买不起了”。楼市交易看上去是“一个愿打，一个愿挨”的自由恋爱，实际上却超出了家庭风险承受能力。一旦“狼”真的来了，在不甘心的驱动下，封锁售楼中心、打砸售楼部等荒诞行为就会频频上演。

若想让上述行为不再重现，关键还是在于管理好楼市预期，彻底解决中国住房市场供给结构的错位与缺位，才能真正促使楼市降温，消退公众的恐慌性预期，化解楼市运行风险。